by Er bestaat geen twijfel over: de tweede helft van 2022 – een tijd waarin de hypotheekrente boven de 7% lag – was absoluut wreed voor de huizensector. Zoek niet verder dan de resultaten van PulteGroup over het vierde kwartaal, waarin het annuleringspercentage van kopers steeg tot 32% – of bijna drie keer het annuleringspercentage van 11% in het vierde kwartaal van 2021.
Meer van Fortuna: 5 bijbaantjes die u meer dan $ 20.000 per jaar kunnen opleveren – allemaal terwijl u vanuit huis werkt Deze cd heeft momenteel een JKP van 5,15%. Koop een huis? Dit is hoeveel u kunt besparen Dit is hoeveel geld u jaarlijks moet verdienen om comfortabel een huis van $ 600.000 te kopen
“De acties van de Federal Reserve om de inflatie te bestrijden door middel van hogere rentetarieven bleven de vraag naar huizen kopen beïnvloeden [fourth] kwartaal”, vertelde PulteGroup in januari aan investeerders.
Dat is echter oud nieuws: in de eerste maanden van 2023 zien gigantische huizenbouwers in het hele land hun fortuin verbeteren naarmate de vraag van kopers stabiliseert.
Voorbeeld: een paar bouwers op de rijkdom 500-lijst, #124 DR Horton en #267 PulteGroup hebben zojuist een scherpe daling van het annuleringspercentage gemeld. Het annuleringspercentage van DR Horton voor de eerste drie maanden van 2023 was 18% – een stijging ten opzichte van 27% slechts een kwartaal eerder. Ondertussen zegde slechts 13% van de PulteGroup-kopers hun huiscontracten op in het eerste kwartaal van 2023 – ver onder het churn-percentage van 32% in het vierde kwartaal.
Wat is er? Twee dingen.
Ten eerste stabiliseerde de nationale huizenmarkt in de VS dit jaar toen we het drukkere lenteseizoen ingingen. De hypotheekrente, die onder de 7% is gedaald, samen met een gebrek aan bestaande woningvoorraad, hebben net genoeg gedaan om de markt weer in evenwicht te brengen.
Ten tweede hebben huizenbouwers onlangs een voorsprong gekregen op de voorraad-/wederverkoopmarkt. Tijdens de pandemie op de huizenmarkt – een tijd van schijnbaar onbeperkte vraag naar woningen – oogstten huizenbouwers ziedende winstmarges terwijl ze snel de prijzen van nieuwe huizen verhoogden. Die kolkende marges komen huizenbouwers ten goede: met hypotheekrentes die het afgelopen jaar een huizendaling hebben aangewakkerd, hebben huizenbouwers zoals DR Horton en PulteGroup de speelruimte gehad die nodig was om marges onder druk te zetten (d.w.z. prijzen te verlagen en/of agressief terug te kopen) om de markt te vinden of de prijs waarop de vraag van de koper zou terugkeren. Natuurlijk geven deze terugkopen op afbetaling huizenbouwers nu een voorsprong op de gemiddelde Joes die hun huis proberen te verkopen.
Bekijk deze interactieve grafiek op Fortune.com
Grote bouwers zoals DR Horton en PulteGroup zijn geen uitschieters: kust-tot-kust bouwers zien een toename van de vraag van kopers.
Bouwers die in maart werden ondervraagd door John Burns Research and Consulting hadden een totaal annuleringspercentage van 9%. Dat is ruim onder de piek van 24,6% in oktober en net boven de 8% op het hoogtepunt van de pandemische huizenhausse in maart 2022.
“Om te zien hoeveel dingen zijn verbeterd, bedroeg het aantal annuleringen in Phoenix in november 2022 60% en is dat momenteel het geval [at] 15%,” Rick Palacios Jr., Research Director bij John Burns Research and Consulting, twitterde zondag.
Zelfs KB Home, een huizenbouwer met een aanzienlijke blootstelling aan dalende Mountain West-markten zoals Boise, zag een annuleringspercentage van 36% in het eerste kwartaal – of bijna de helft van het percentage van 68% in het vierde kwartaal van 2022.
“Toen we tijdens het kwartaal het voorjaarsverkoopseizoen ingingen, begonnen we een stijging te zien [housing] Vraag. Dit weerspiegelde deels onze gerichte verkoopstrategieën en een stabiliserende hypotheekrenteomgeving. Als gevolg hiervan boekten we een sequentiële verbetering van de netto-orders in zowel januari als februari, en de netto-orders bleven sterk gedurende de eerste paar weken van maart. Hoewel er nog steeds aanzienlijke rente- en economische onzekerheid is, zijn we bemoedigd door deze ontwikkeling”, vertelde Jeffrey Mezger, CEO van KB Home, in maart aan investeerders.
Enerzijds is de landelijke woningmarkt dit voorjaar gestabiliseerd. Aan de andere kant blijft de betaalbaarheid van woningen (of het gebrek daaraan) op een niveau dat sinds het tijdperk van de huizenbubbel niet meer is gezien.
Om goedkopere kopers te bereiken stappen sommige bouwers over van grotere eengezinswoningen naar kleinere herenhuizen.
“We hebben zojuist onze volledige achterstand van vuilkopers die van maart tot mei 2022 hebben gekocht, weggewerkt, waar de meeste van onze annuleringen vandaan kwamen. Ze kochten letterlijk op het hoogtepunt’, zegt Tyler Watkins, adviseur nieuwe woningen bij M/I Homes in Columbus, Ohio rijkdom. “Het is nog steeds het moeilijkst om starters te helpen omdat de prijzen nog steeds hoog zijn. Het aantal annuleringen is sinds januari dit jaar drastisch gedaald. Een ding dat u zult zien, is dat bouwers naar stadshuisproducten gaan om betaalbaar te zijn. Elke bouwer hier zal tegen deze zomer rijtjeshuizen verkopen.”
Wil je op de hoogte blijven van de wooncyclus? Volg mij op Twitter op @NieuwsLambert.
Dit verhaal stond oorspronkelijk op Fortune.com
Meer van Fortuna:
5 bijzaken die u meer dan $ 20.000 per jaar kunnen opleveren – allemaal terwijl u vanuit huis werkt
Wil je extra geld verdienen? Deze CD heeft momenteel een JKP van 5,15%
Koop een huis? Ontdek hier hoeveel u kunt besparen
Dat is hoeveel geld u jaarlijks moet verdienen om comfortabel een huis van $ 600.000 te kopen
